飞虎群英国语

夏日的烈日下

，一臺黃色挖掘機的機械臂重重落下，某市地標性老賓館的外墻轟然坍塌

。這一幕近期頻繁出現(xiàn)在全國多個城市的街頭——老舊賓館拆除正成為城市更新進程中不可忽視的一環(huán)

。隨著城市化進程加速，這些曾承載著時代記憶的建筑為何被推倒

？拆除背后又暗藏怎樣的社會命題

？

一、老舊賓館拆除潮：從“黃金時代”到“歷史包袱”

上世紀80至90年代

，國內經濟型賓館如雨后春筍般涌現(xiàn)

，成為城市化初期的商業(yè)符號。然而

，40年后的今天

，*超過60%的20年以上樓齡賓館*面臨設施老化、消防隱患

、經營虧損等問題

。某建筑安全研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年因結構安全問題被的賓館數(shù)量同比激增35%

，折射出行業(yè)轉型的迫切性

。以廣州某三星級賓館為例，其建筑標準仍停留在1998年規(guī)范

，電路系統(tǒng)頻繁跳閘

、電梯故障率高達20%，即便低價攬客也難掩入住率不足30%的頹勢

。業(yè)主王先生坦言：“改造費用超過重建成本

，拆除反而是更優(yōu)解?div id="4qifd00" class="flower right">

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二
、拆除背后的三重推力

政策驅動：安全紅線倒逼升級 2021年住建部《既有建筑改造消防設計指南》明確要求，未通過結構安全評估的公共建筑必須限期整改
。多地政府將老舊賓館納入“城市體檢”重點對象
，僅2023年上半年，長三角地區(qū)就有12家賓館因消防驗收不合格被責令停業(yè)
。
經濟賬本：土地價值重構邏輯 在城市核心區(qū)
，賓館用地性質變更往往釋放巨大商業(yè)價值
。上海靜安區(qū)某賓館拆除后改建的商住綜合體，土地溢價率達到原始估值的4.2倍
。開發(fā)商算過細賬：保留改造需投入1.2億元/年
，而拆除重建后年租金收益可達3.8億元。
消費升級：需求端的結構性變革 新生代消費者對“智能客房”“綠色建筑”的需求
，與傳統(tǒng)賓館的硬件條件形成斷層
。中國旅游研究院報告指出，2022年選擇中高端酒店的消費者占比突破52%
，經濟型賓館市場持續(xù)萎縮
。

三、拆除過程中的矛盾與博弈

看似合理的城市更新
，實則暗流涌動
。重慶某賓館拆除時，文史專家發(fā)現(xiàn)其外墻瓷磚采用已絕版的“三峽石”工藝
，引發(fā)保護爭議
；杭州某賓館員工因安置補償問題與開發(fā)商對峙月余……這些事件暴露出歷史記憶存續(xù)、勞工權益保障
、短期利益與長期規(guī)劃沖突等深層問題
。更值得關注的是環(huán)保挑戰(zhàn)。一棟中型賓館拆除約產生800噸建筑垃圾
，若處理不當
，混凝土碎塊中的重金屬可能污染地下水。深圳某項目通過BIM技術模擬拆除路徑
，將廢棄物再利用率提升至78%，為行業(yè)提供新思路
。

四
、從廢墟中崛起的新生態(tài)

拆除不是終點，而是空間重構的起點
。成都春熙路將原國營賓館地塊改建為“垂直森林”寫字樓
，引入光伏幕墻和雨水回收系統(tǒng)；蘇州平江路保留賓館主體框架
，轉型為非遺文化體驗館……這些案例印證著空間功能迭代的可能性
。對于仍在運營的老舊賓館，專家建議采取“漸進式更新”：優(yōu)先改造電路
、給排水等生命線系統(tǒng)
，通過模塊化設計分階段升級。正如清華大學建筑學院教授李敏所言：“拆除應是最后選項
，而非方案
。” 站在時代交叉路口的老舊賓館
，正經歷著陣痛與蛻變。當挖掘機的轟鳴聲逐漸遠去
，如何在推倒與重生之間找到平衡點
，考驗著每個城市的智慧與溫度。（全文完）